Статус объектов незавершенного строительства был изменен в январе 2005 года. До этого времени объекты незавершенного строительства не относились к недвижимому имуществу.
Как правило, кредиты на приобретение готового жилья предоставляются единым разовым платежом на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт индивидуального жилья, домов сезонного проживания, на инженерное обустройство земельного участка (прокладку коммуникационных сетей).
Кредиты могут предоставляться:
· сотрудникам банков;
· сотрудникам фирм - клиентов банка;
· клиентам риэлтерских фирм;
· лицам, проживающим в данном регионе;
· всем желающим.
По способу рефинансирования. Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов наглядно можно увидеть на таблице .
Таблица
Способы рефинансирования ипотечных кредитов
|
Способ рефинансирования |
Вид кредитного института | |
|
1.Выпуск ипотечных облигаций |
1.Ипотечные банки | |
|
2.Предварительные накопления заем щиков, государственные субсидии |
2.Стройсберкассы | |
|
3.Собственные, привлеченные и заем ные средства (в том числе займы меж дународных организаций) |
3.Универсальные банки | |
|
4.Продажа закладных ипотечному агентству или крупному ипотечному банку, собственные, привлеченные и за емные средства (в том числе займы ме ждународных организаций) |
4.Кредитные учреждения, занимающиеся ипотечнымкредитованием и заключившие договор с ипотечным агентством или крупным ипотечным банком | |
По способу амортизации долга:
· постоянный ипотечный кредит;
· кредит с переменными выплатами;
· кредит с единовременным погашением, согласно особым условиям.
По виду процентной ставки:
· кредит с фиксированной процентной ставкой;
· кредит с переменной процентной ставкой.
По возможности досрочного погашения:
· с правом досрочного погашения;
· без права досрочного погашения;
· с правом досрочного погашения при условии уплаты штрафа.
По степени обеспеченности (величине первоначального платежа). Сумма кредита может составлять от 50 до 100% стоимости заложенного имущества. Кроме того, ипотечные кредиты могут быть:
· обычные и комбинированные (выдаваемые несколькими кредиторами);
· субсидируемые и выдаваемые на общих условиях.
Таким образом, ипотечный кредит играет большую роль в замещении госу дарственных источников финансирования потребностей пред приятий, фирм и жилищного строительства банковским кредитом на надежной основе. Его развитие способствует наращиванию инвестиционной активности хозяйствующих субъектов в условиях дефицитности кредитных ресурсов долгосрочного характера, высоких темпов инфляции.
