При этом, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Примечание. Граждане, которые приобрели жилую недвижимость за счет средств небанковских организаций, не имеют право на получение имущественных налоговых вычетов.

Для получения ипотечного кредита (займа) по программе Агентства необходимо пройти следующие этапы:

I этап. Предварительный расчет суммы кредита и оценка Ваших возможностей.

Для получения консультаций по условиям кредитования, а также для проведения предварительного анализа (андеррайтинга) возможности получения кредита (займа) Вам необходимо обратиться к партнерам Агенства – Региональным операторам (первичным кредиторам). На основании предоставленных Вами сведений сотрудники Регионального оператора (первичного кредитора) производят предварительный расчет максимально возможной суммы кредита (займа). Это не предполагает последующего обязательного одобрения кредита (займа), окончательное решение принимается на основании результатов комплексной проверки достоверности представленной Вами информации о своей платежеспособности, которая проводится на последующих этапах.

II этап. Процедура оценки Вашей платежеспособности и возможной суммы кредита (займа).

При положительных результатах предварительного анализа Вы собираете полный комплект необходимых документов и представляете его Региональному оператору (первичному кредитору). На основании предоставленных документов производится оценка Вашей платежеспособности – способности погашать полученный кредит (займ) и проценты, и окончательно определяется, на какую максимальную сумму кредита (займа) Вы можете рассчитывать. Для более детального анализа отдельных статей Ваших доходов и расходов Региональный оператор (первичный кредитор) имеет право запросить дополнительные документы.

Источники получения регулярных доходов, учитываемые при расчете максимальной суммы кредита:

– заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии;

– доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству;

– доход в виде дивидендов;

– доход в виде процентов и постоянных страховых выплат;

– пенсионные выплаты и стипендии;

– чистый доход в форме арендной платы;

– алименты и пособия на детей.

После расчета суммы кредита (займа) и проверки предоставленной Вами информации Вы выбираете подходящую квартиру с учетом максимально оговоренной суммы кредита.

Лицензированный оценщик осуществляет независимую оценку выбранного Заемщиком жилья. Сумма оценки соотносится с размером выдаваемого кредита (займа). Размер предоставляемого кредита не должен превышать 70 % минимальной из сумм оценки приобретаемого жилья и реальной цены сделки (продажной цены квартиры, указанной в договоре купли-продажи жилья).

По жилью, намеченному к приобретению, Вы собираете полный пакет документов, необходимый для регистрации сделки купли-продажи в органах юстиции. Помощь в данном вопросе Вам могут оказать квалифицированные специалисты риэлторских компаний.

Следует обратить внимание: при наличии в Вашей семье несовершеннолетних детей, которые будут являться собственниками приобретаемого жилья или проживать там, необходимо до оформления сделки получить разрешение органов опеки и попечительства на ипотеку (передачу в залог) приобретаемого на кредитные (заемные) средства жилого помещения.

III этап. Оформление кредитной сделки и приобретение квартиры.

Порядок оформления ипотечной кредитной сделки первичным кредитором:

– заключение Кредитного договора (Договора займа) между первичным кредитором и Заемщиком в простой письменной форме;

– заключение между Продавцом квартиры и заемщиком (покупателем) договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме;

– одновременно между заемщиком и кредитором заключается Договор об ипотеке квартиры (смешанный Договор купли-продажи и ипотеки), его нотариальное удостоверение, составление закладной и совершение нотариальных действий в отношении закладной. В присутствии нотариуса договор об ипотеке (смешанный Договор купли-продажи и ипотеки) подписывается сторонами сделки, нотариально удостоверяется, покупатели квартиры (залогодатели) составляют закладную в пользу первичного кредитора, при этом нотариус совершает с закладной определенные нотариальные действия, в частности, сшивает, нумерует листы закладной и заверяет своей подписью и печатью. В тех случаях, когда договор купли-продажи квартиры составлен так, что ипотека из него возникает в силу закона, заключение отдельного договора об ипотеке не требуется. Договор купли-продажи в этом случае составляется в присутствии нотариуса и нотариально удостоверяется;